Migliori caldaie a condensazione: quale scegliere senza sbagliare l'impianto

Una caldaia si ordina in due minuti. Metterla in funzione richiede un'impresa abilitata, una dichiarazione di conformità, uno scarico fumi a norma e un punto dove far finire la condensa. Il prezzo dell'apparecchio non è il costo dell'operazione, e chi non ha ancora un installatore sta comprando troppo presto: è lui a dire se quella caldaia, in quella casa, ci sta.

Qui trovi sei modelli venduti su Amazon, confrontati sulle schede tecniche dei costruttori invece che sulle descrizioni degli annunci: potenza reale in riscaldamento — che non è il numero sul cartellino — rapporto di modulazione, litri al minuto alla doccia, rendimento al carico parziale. Per il quadro d'insieme parti dalla guida alla scelta della caldaia a condensazione.

In qualità di Affiliato Amazon riceviamo un guadagno dagli acquisti idonei. Il prezzo che paghi non cambia.

Su Amazon compri l'apparecchio, non l'impianto

Una caldaia venduta online arriva senza installazione. In Italia l'installazione deve farla un'impresa abilitata ai sensi del DM 37/2008, che al termine rilascia la dichiarazione di conformità. Senza quel documento l'impianto non è a norma, e il proprietario ha trenta giorni per consegnarne copia al distributore del gas.

Chi può installarla, per legge

Il decreto ministeriale 37 del 2008 comprende gli impianti di riscaldamento e quelli per la distribuzione del gas: una caldaia murale ricade in entrambi. L'impresa deve essere iscritta al registro delle imprese o all'albo delle imprese artigiane e avere un responsabile tecnico in possesso dei requisiti professionali dell'articolo 4.

L'obbligo non riguarda solo chi installa: l'articolo 8 stabilisce che il committente deve affidare i lavori a imprese abilitate. Il fai da te qui non è una scorciatoia rischiosa, è una violazione con una sanzione dietro — da 100 a 1.000 euro per la dichiarazione mancante, fino a 10.000 per le altre.

A chi serve la dichiarazione di conformità

La «DiCo» è il documento con cui l'installatore attesta di aver realizzato l'impianto a regola d'arte. Te la chiederanno in tre momenti diversi: il distributore del gas per attivare la fornitura, il notaio quando vendi casa, l'assicurazione se succede qualcosa.

Scarico fumi e scarico condensa

Gli impianti domestici con apparecchi fino a 35 kW ricadono nella UNI 7129, divisa in cinque parti, l'ultima delle quali dedicata alla raccolta e allo scarico delle condense.

Sui fumi la parte 3 privilegia lo scarico a tetto e ammette quello a parete solo nelle condizioni previste. In condominio è la frase che decide se la sostituzione è banale o diventa una pratica.

La condensa è l'altra sorpresa: il manuale della Vaillant ecoTEC intro dichiara 2,46 litri all'ora a carico nominale, con pH fra 3,5 e 4,0. In ambito domestico sotto i 35 kW non va neutralizzata, ma quel tubo deve arrivare a uno scarico vero.

Dal 2025 la caldaia a gas non ha più detrazioni

Questa è la cosa che quasi nessuna classifica ha aggiornato. La legge di bilancio 2025 ha escluso dalle detrazioni la sostituzione dell'impianto di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate a combustibili fossili, per le spese sostenute nel 2025, 2026 e 2027. Non è un'aliquota ridotta: è un'esclusione.

Che cosa dice la norma

L'esclusione arriva dal comma 55, in attuazione della direttiva europea sulle case green, e vale sia per l'Ecobonus sia per il bonus ristrutturazioni. L'Agenzia delle Entrate ci è tornata con la circolare 8/E del 19 giugno 2025, chiarendo — come riassume Professione Architetto — che il divieto copre esplicitamente «caldaie a condensazione e generatori d'aria calda a condensazione», e vale anche per la nuova installazione, non solo per la sostituzione.

Che cosa resta agevolabile

Continuano ad accedere agli incentivi i sistemi ibridi assemblati in fabbrica, cioè caldaia più pompa di calore, le pompe di calore ad assorbimento a gas, i microcogeneratori e i generatori a biomassa. Se stai decidendo adesso, il confronto vero non è più fra due caldaie ma fra tecnologie: lo trovi in caldaia a condensazione o pompa di calore.

Va detto anche il contrario: con impianto a radiatori, casa non coibentata e budget contenuto, la caldaia a condensazione resta la scelta sensata. Semplicemente non ha più uno sconto fiscale a sostenerla.

Come abbiamo scelto

Queste macchine non si giudicano guardandole: si giudicano leggendo le tabelle dei dati tecnici, che dicono cose molto diverse dai titoli degli annunci. I criteri, in ordine di peso.

• Dati dalle schede ufficiali, non dalle inserzioni. Per ogni modello abbiamo aperto la scheda tecnica o il manuale del produttore: potenza utile a 80/60 e a 50/30, portata termica sanitaria, portata d'acqua calda col relativo salto termico, rendimento al 30% del carico, classe NOx.
• La potenza in riscaldamento prima di quella sanitaria. Il numero commerciale è quasi sempre il secondo, che è più grande. Le abbiamo confrontate a parità di potenza reale in riscaldamento.
• Il rapporto di modulazione come indice di comportamento. Una caldaia che scende molto in basso lavora in continuo invece di accendersi e spegnersi: è il dato che nessuna classifica pubblica ed è quello che si sente in bolletta.
• Il materiale dello scambiatore primario e la rete di assistenza, perché il primo decide quanti anni dura l'apparecchio e la seconda se fra otto anni un ricambio si trova.
• Incrociando centinaia di recensioni verificate, abbiamo cercato i problemi ricorrenti — blocchi da scarico condensa, installazioni difficili, rumore del ventilatore — e li abbiamo confrontati con le promesse delle schede.

Le migliori caldaie a condensazione

Sei modelli per situazioni diverse: quattro tagli intorno ai 24 kW per l'appartamento medio, uno da 30 kW per chi ha due bagni, uno compatto per le sostituzioni difficili. Tutti murali, a metano, in classe A.

1. Beretta Ciao X 25C — la scelta d'insieme

È la più equilibrata del gruppo per un motivo preciso: il rapporto di modulazione 1:8. La scheda Beretta dichiara una portata termica nominale in riscaldamento di 20,0 kW che scende fino a 3,10 kW, contro i 5 kW abbondanti a cui si fermano quasi tutte le concorrenti: in mezza stagione è la differenza fra una caldaia che lavora piano e una che si accende e si spegne tutto il giorno.

Il resto è coerente: efficienza stagionale 93%, rendimento al 30% del carico con ritorno a 30 °C pari al 109,1%, vaso da 8 litri, classe NOx 6, protezione IPX5D. In sanitario eroga 14,3 l/min a ΔT 25 e 11,9 a ΔT 30.

La scelta d'insieme

1^°In classificaAppartamento fino a 100 m² con un bagno

Il nostro voto

4,7/5

Beretta 20197875 Caldaia a condensazione Ciao X 25C

Riscaldamento

20,0 kW

Sanitario

25,0 kW

Modulazione

1:8

Acqua calda

11,9 l/min

Cosa fa bene

• Modulazione 1:8, la più larga del confronto: scende a 3,1 kW invece di accendersi e spegnersi
• Efficienza stagionale dichiarata 93%, con rendimento al 30% del carico che tocca 109,1%
• Grado di protezione IPX5D: si può installare anche a parete in luogo parzialmente protetto

Cosa fa male

• Con gas G20.2 la portata cala a 18 kW in riscaldamento e 23 in sanitario: verifica la tua rete
• La sonda esterna, che serve alla termoregolazione per lavorare davvero, è un accessorio a parte

Vedi prezzo su AmazonSu Amazon.it · si apre in una scheda nuova

2. Vaillant ecoTEC intro VMW 24/28 AS/1-1 — la più documentata

Vaillant pubblica un manuale che le altre non pubblicano, e questo è già un criterio: le istruzioni di installazione dichiarano il campo di potenza a quattro coppie di temperatura, quantità e pH della condensa, e il piano di manutenzione riga per riga.

Sui numeri tiene: campo di potenza a 50/30 °C da 7,7 a 25,9 kW, portata termica massima in sanitario 28,0 kW, portata specifica 13,4 l/min a ΔT 30 K — la più alta fra le 24 kW qui dentro. Rendimento al 30% del carico 108,2%, NOx ponderato 32,40 mg/kWh, 26,5 kg.

Un dettaglio che vale più di molte recensioni: la mandata regolata in fabbrica è 75 °C. Così com'è esce dall'imballo, questa caldaia non condensa.

La più documentata

2^°In classificaChi vuole una rete di assistenza capillare

Il nostro voto

4,6/5

Vaillant Caldaia a condensazione ecoTEC intro VMW 24/28 AS/1-1 da 28 kW a metano

Potenza 50/30

7,7-25,9 kW

Sanitario

28,0 kW

Acqua calda

13,4 l/min

Peso

26,5 kg

Cosa fa bene

• 13,4 litri al minuto a ΔT 30 K: la portata sanitaria più alta fra le 24 kW di questo confronto
• Rendimento al 30% del carico 108,2% e NOx ponderato 32,4 mg/kWh, classe 6
• Il manuale dichiara anche la condensa prodotta, 2,46 l/h a pH fra 3,5 e 4,0, e il piano di manutenzione voce per voce

Cosa fa male

• Temperatura di mandata impostata in fabbrica a 75 °C: così com'è non condensa, va abbassata
• Pannello essenziale: nessun controllo da telefono senza accessorio

Vedi prezzo su AmazonSu Amazon.it · si apre in una scheda nuova

3. Ferroli Bluehelix Theta 24 C — lo scambiatore migliore

Se il criterio è quanti anni dura, la risposta la dà lo scambiatore primario. Ferroli lo fa in acciaio inox a circuito unico, privo di giunzioni e saldature: meno punti dove l'acqua di un impianto vecchio può innescare una perdita.

I dati di catalogo sono solidi: potenza utile in riscaldamento 20,0 kW a 80/60 e 21,8 a 50/30, potenza sanitaria 24,3 kW, portata 11,7 l/min a ΔT 30, rendimento al 30% del carico 108,8%, classe A su entrambi i fronti, profilo XL, 27 kg per 700 × 420 × 250 mm.

C'è poi una cosa che le altre non fanno: lavora in luogo parzialmente protetto fino a -5 °C di serie, fino a -15 °C con il kit resistenze antigelo.

Lo scambiatore migliore

3^°In classificaImpianti vecchi e acqua non trattata

Il nostro voto

4,5/5

Ferroli BLUEHELIX THETA 24

Riscaldamento

20,0 kW

Sanitario

24,3 kW

Acqua calda

11,7 l/min

Peso

27 kg

Cosa fa bene

• Scambiatore primario in acciaio inox a circuito unico, senza giunzioni né saldature: è la parte che decide gli anni
• Rendimento al 30% del carico 108,8%, classe A in riscaldamento e in sanitario, profilo XL
• Lavora in luogo parzialmente protetto fino a -5 °C di serie, fino a -15 °C con il kit resistenze antigelo

Cosa fa male

• Modulazione 1:5 in sanitario: meno fine della Ciao X sugli impianti piccoli
• Il kit valvola clapet gas di scarico non è utilizzabile nelle installazioni a incasso

Vedi prezzo su AmazonSu Amazon.it · si apre in una scheda nuova

4. Beretta Ciao X 30C — se i bagni sono due

Stessa famiglia della prima, stesso corpo, stessi ricambi, un taglio più grande. La differenza sta sul dato che conta quando due rubinetti aperti insieme sono la normalità: 17,2 l/min a ΔT 25, contro i 14,3 della 25C. In riscaldamento sale a 25,0 kW nominali, potenza utile 24,38 kW a 80/60, e conserva la modulazione 1:8.

L'errore da non fare è prenderla «per stare tranquilli»: con un bagno solo i 25 kW in riscaldamento sono sovradimensionati, e una caldaia sovradimensionata consuma di più. In quel caso guarda le migliori caldaie a condensazione da 24 kW.

Se i bagni sono due

4^°In classificaDue bagni o prelievi in contemporanea

Il nostro voto

4,4/5

Beretta 20197876 Caldaia a condensazione Ciao X 30C

Riscaldamento

25,0 kW

Sanitario

30,0 kW

Modulazione

1:8

Acqua calda

14,3 l/min

Cosa fa bene

• 17,2 litri al minuto a ΔT 25 K contro i 14,3 della 25C: è la differenza che si sente con due bagni
• Rendimento al 30% del carico 108,8% e stessa modulazione 1:8 del modello più piccolo
• Stesso corpo, stessi ricambi e stessa rete di assistenza della versione da 25 kW

Cosa fa male

• In un appartamento con un bagno solo i 25 kW in riscaldamento sono sovradimensionati
• La foto è la stessa della 25C perché è lo stesso apparecchio in un taglio più grande, non un altro prodotto

Vedi prezzo su AmazonSu Amazon.it · si apre in una scheda nuova

5. Ariston Matis Condens Plus 24 — la più compatta

Il problema di molte sostituzioni non è tecnico, è geometrico: la vecchia caldaia stava in una nicchia o dentro un pensile, e la nuova non ci entra. Questa misura 400 × 315 × 745 mm, ed è una delle poche che sta dove stava una murale di vent'anni fa.

Sui numeri è onesta senza brillare: 24 kW a 50/30 e 5,2-21,3 kW a 75/55, modulazione 1:5, rendimento a 50/30 del 107,3%, portata specifica 14,9 l/min, classe A e profilo XL. Il limite è proprio la modulazione: la potenza minima resta 5,2 kW, in un bilocale ben isolato già troppa.

La più compatta

5^°In classificaNicchie strette e sostituzioni difficili

Il nostro voto

4,3/5

Ariston Matis Condens Plus - Caldaia a Condensazione 24Kw con Temperatura Regolabile per Uso Interno 31,5x40x74,5 - Funziona come Scaldabagno Istantaneo e Riscaldamento Casa, Classe Energetica A

Potenza 50/30

24 kW

Modulazione

1:5

Acqua calda

14,9 l/min

Larghezza

40 cm

Cosa fa bene

• 400 x 315 x 745 mm: entra dove una caldaia normale non passa, utile nelle sostituzioni in nicchia
• Portata specifica sanitaria 14,9 l/min, sopra la media della categoria da 24 kW
• Rendimento a 50/30 del 107,3% e profilo di carico XL dichiarato

Cosa fa male

• Modulazione 1:5: la potenza minima resta 5,2 kW, alta per un monolocale ben isolato
• 31,3 kg in un corpo compatto: il fissaggio va fatto su una parete che li regga

Vedi prezzo su AmazonSu Amazon.it · si apre in una scheda nuova

6. Ariston HS Premium 24 — l'essenziale

È la caldaia da sostituzione senza pretese, e la scheda lo dice con precisione: efficienza stagionale ηs 92%, sanitaria ηwh 85%, profilo XL, classe A su entrambi i fronti. Portata termica in riscaldamento 23,5 kW con minimo a 5,5, potenza sanitaria 23,0 kW, rendimento al 30% del carico 108,3%.

Il dato migliore è il rumore: 50 dB di potenza sonora all'interno, il più basso fra questi sei. I limiti sono altrettanto chiari: portata specifica 10,5 l/min a ΔT 30 K, la più bassa del confronto, e classe NOx 5 invece di 6.

L'essenziale

6^°In classificaChi sostituisce e non vuole altro

Il nostro voto

4,1/5

Ariston - Caldaia A Condensazione HS Premiun Compatta 24 Kw

Efficienza

92%

Sanitario

23,0 kW

Acqua calda

10,5 l/min

Rumore

50 dB

Cosa fa bene

• Efficienza stagionale 92% e classe A sia in riscaldamento sia in sanitario, profilo XL
• 50 dB di potenza sonora dichiarata all'interno: fra le più silenziose del confronto
• Rendimento al 30% del carico 108,3%, in linea con caldaie molto più equipaggiate

Cosa fa male

• Portata specifica 10,5 l/min a ΔT 30 K: la più bassa del confronto, con due prelievi si sente
• Classe NOx 5 invece di 6 e temperatura ambiente minima di utilizzo +5 °C: all'aperto non ci va

Vedi prezzo su AmazonSu Amazon.it · si apre in una scheda nuova

Il confronto in una tabella sola

I sei modelli affiancati sui dati che decidono. La colonna fascia usa i simboli: € è la parte più accessibile di questo confronto, €€ la fascia intermedia, €€€ la più alta.

Le portate non sono tutte misurate allo stesso modo: quelle a ΔT 30 K sono confrontabili fra loro, la «portata specifica» di Ariston è un valore medio su dieci minuti e va letta a parte. Dove il costruttore non pubblica lo stesso parametro degli altri lo scriviamo, invece di uniformare a occhio.

Quanti kW ti servono davvero

Per un appartamento fino a 150 m² con un solo bagno, una combinata da circa 24 kW è quasi sempre la scelta giusta — è anche l'indicazione di Altroconsumo. Il punto è che quei 24 kW non sono la potenza con cui scalda casa: sono quella con cui fa l'acqua calda.

Il numero sul cartellino è quello del sanitario

La Ciao X 25C si chiama così perché 25,0 kW è la portata termica nominale in sanitario; in riscaldamento sono 20,0. La Bluehelix Theta 24 C fa 24,3 in sanitario e 20,0 in riscaldamento; la ecoTEC intro 24/28 lo mette perfino nel nome. È una convenzione commerciale, non un trucco, ma produce un errore ricorrente: si confronta una «24» con una «30» credendo di confrontare il riscaldamento, quando la differenza sta sulla doccia.

Litri al minuto: il dato che decide se la doccia regge

Una doccia consuma 8-10 litri al minuto, un miscelatore da lavabo 5-6. Il numero da guardare è la portata d'acqua calda al salto termico dichiarato: 11,9 l/min a ΔT 30 K vuol dire alzare di 30 gradi quel flusso, cioè portare acqua di rete a 15 °C fino a 45 °C. D'inverno l'acqua arriva più fredda, il salto cresce e la portata utile scende: ecco perché una caldaia che d'estate sembra abbondante a gennaio fa la doccia tiepida.

Quando servono davvero 30 kW

Servono con due bagni usati in contemporanea, con una vasca da riempire o con acqua di rete molto fredda. Non servono per «più metri quadri»: la potenza in riscaldamento di un appartamento medio in condominio sta ampiamente sotto i 20 kW.

Il rapporto di modulazione, il dato che non entra mai nelle classifiche

Il rapporto di modulazione dice di quanto una caldaia può ridurre la potenza restando accesa. Una 1:8 che parte da 25 kW scende a poco più di 3; una 1:4 si ferma a 6. Sotto la propria potenza minima una caldaia non può andare: si spegne e si riaccende, ed è lì che si perde rendimento e si consumano i componenti.

Perché una caldaia troppo grande consuma di più

In mezza stagione la casa chiede pochi kilowatt. Se la caldaia non riesce a scendere così in basso alterna accensioni e spegnimenti brevi — il pendolamento. Ogni ciclo ha un avvio meno efficiente, e l'usura si concentra su accenditore, ventilatore e valvola gas. A parità di calore consegnato, una caldaia più piccola che lavora in continuo consuma meno e dura di più di una grande che pendola.

Come si legge sulla scheda tecnica

Cerca due righe: portata termica nominale e portata termica ridotta (o minima). Il rapporto fra le due è la modulazione. Sulla Ciao X 25C sono 20,00 e 3,10 kW in riscaldamento — 1:6,5 sul solo riscaldamento, 1:8 considerando il sanitario, come dichiara Beretta. Se una scheda pubblica solo la potenza massima, quel dato lo sta nascondendo.

Farla condensare davvero: tutto si decide a 55 °C

Una caldaia a condensazione recupera calore solo se i fumi condensano, e i fumi del metano condensano quando incontrano una superficie sotto il proprio punto di rugiada. Quel valore sta intorno ai 55 °C: se l'acqua che torna dai termosifoni è più calda, la caldaia funziona ma non condensa, e diventa una caldaia normale costata di più.

Il punto di rugiada, in due righe

Viessmann lo scrive senza giri di parole: il punto di rugiada dei gas si attesta intorno ai 55 °C, e la temperatura di ritorno deve stare sotto quella soglia perché il recupero avvenga. Non è una raccomandazione di comfort: è fisica, e vale identica su tutte le marche.

Con i termosifoni si può, ma va regolata

Gira la leggenda che la condensazione serva solo col pavimento radiante. Non è così: si condensa anche con i radiatori, abbassando la mandata e facendo girare più acqua. Viessmann indica 45-60 °C in un edificio ben isolato e 70-75 solo in uno non isolato.

Il modo pratico per abbassare il ritorno senza congelare le stanze è dosare stanza per stanza: le valvole termostatiche sui termosifoni chiudono dove non serve e allungano la permanenza dell'acqua nei radiatori, che è esattamente ciò che fa scendere la temperatura di ritorno.

Sonda esterna e curva climatica

La regolazione che fa la differenza si chiama termoregolazione climatica: una sonda sul muro nord legge la temperatura esterna e la caldaia alza o abbassa la mandata di conseguenza, invece di sparare sempre allo stesso valore. Su quasi tutti questi modelli la sonda è un accessorio a parte, e senza di lei metà del vantaggio resta sulla carta.

Quanto dura una caldaia, e che cosa la fa durare

Una caldaia a condensazione ben mantenuta arriva ai 15-20 anni, ma la durata non è una proprietà del modello: è il prodotto di tre cose — il materiale dello scambiatore, la qualità dell'acqua che ci gira dentro, la regolarità dei controlli. Il modello incide sulla prima; le altre due dipendono da chi la installa e da chi la usa.

Lo scambiatore primario decide tutto

È il componente a contatto sia con i fumi acidi sia con l'acqua dell'impianto, e quando cede rende antieconomica la riparazione. Le costruzioni diffuse sono due: acciaio inox — Ferroli, sulla Bluehelix Theta 24 C, lo dichiara a circuito unico e privo di saldature — e alluminio-silicio, più economico e più conduttivo ma più sensibile a un'acqua sporca o dura.

Non c'è un vincitore assoluto, ci sono due filosofie; ma su un impianto vecchio, non lavato e senza defangatore, l'inox perdona di più. Il tema è sviluppato in quanto dura una caldaia.

Il sifone della condensa, il guasto più banale

È il fermo macchina più frequente e il più stupido: il sifone che raccoglie la condensa si sporca, si intasa, oppure gela se il tubo corre in un locale non riscaldato. La caldaia va in blocco e sembra rotta. Nel piano di manutenzione Vaillant «pulizia del sifone della condensa» è una voce annuale: chiedere che sia fatta, e che il tubo esterno sia coibentato, costa niente.

Manutenzione: che cosa dice la legge e che cosa dice il manuale

Qui c'è un equivoco che va sciolto, perché lo ripetono tutti al contrario. La legge non impone la manutenzione annuale. Come chiarisce l'ARPA Piemonte, la frequenza della manutenzione è quella indicata dall'installatore o dal libretto del costruttore; in mancanza valgono le norme tecniche UNI e CEI.

Quello che la legge fissa è il controllo di efficienza energetica, cioè l'analisi di combustione con rapporto e bollino: per i generatori a gas fra 10 e 100 kW l'allegato A del DPR 74/2013 lo prevede ogni 4 anni. Il manuale del costruttore, però, chiede quasi sempre l'intervento annuale, e la garanzia convenzionale è legata al suo rispetto: il risultato pratico è lo stesso, ma il motivo cambia.

Che cosa non c'è nella scatola

Comprando online si dà per scontato che arrivi tutto. Non arriva: tre voci mancano quasi sempre, e sommate cambiano il conto. Il kit di scarico fumi, la prima accensione e il termostato vanno messi a bilancio prima di ordinare.

Il kit di scarico fumi

Il condotto coassiale che collega la caldaia all'esterno — tipicamente 60/100 mm — è un accessorio, e non tutte le inserzioni lo comprendono. È la prima cosa da leggere nella scheda del prodotto, perché senza l'installatore torna un'altra volta.

La prima accensione

Non è una formalità. I centri di assistenza autorizzati Beretta la descrivono come necessaria a convalidare la garanzia convenzionale: verifica dell'installazione, controllo dell'integrità del prodotto, convalida della cartolina. È anche il momento in cui vengono misurati i dati che finiscono sul libretto di impianto — e la stessa Beretta avverte, in fondo alla scheda tecnica, che per certificare l'impianto valgono quei valori misurati, non quelli di catalogo.

Il termostato

Un cronotermostato non è un accessorio di lusso: è ciò che impedisce alla caldaia di lavorare a temperatura fissa tutto il giorno. Se non hai già una regolazione decente, mettilo in conto insieme alla caldaia — le opzioni sono fra i migliori cronotermostati Wi-Fi.

Domande frequenti

Posso installare da solo una caldaia comprata online?

No. Il DM 37/2008 richiede che l'impianto sia realizzato da un'impresa abilitata, e l'articolo 8 mette in capo al committente l'obbligo di affidarle i lavori. Senza dichiarazione di conformità non ottieni l'attivazione del gas e ti ritrovi un problema alla vendita dell'immobile.

Che differenza c'è fra 24 kW e 30 kW?

Quasi tutta sull'acqua calda sanitaria, non sul riscaldamento. Una 30 eroga qualche litro al minuto in più — la Ciao X 30C fa 17,2 l/min a ΔT 25 contro i 14,3 della 25C — e serve con due bagni usati insieme. Per scaldare un appartamento medio i 20 kW di una «24» bastano ampiamente.

La caldaia a condensazione funziona con i termosifoni?

Sì, purché la temperatura dell'acqua di ritorno resti sotto i 55 °C circa. Con radiatori vecchi e mandata a 75 °C la caldaia lavora ma non condensa, e il vantaggio sparisce. Si risolve abbassando la mandata, aggiungendo la sonda esterna e regolando le valvole termostatiche.

Ogni quanto va fatta la manutenzione?

La periodicità è quella indicata dal costruttore nel libretto — nella maggior parte dei casi annuale, ed è la condizione per tenere valida la garanzia. Il controllo di efficienza energetica con analisi dei fumi, quello sì fissato per legge, per i generatori a gas fra 10 e 100 kW va fatto ogni 4 anni secondo il DPR 74/2013.

Dove va a finire l'acqua di condensa?

In uno scarico. La caldaia produce condensa acida in continuo mentre lavora — la Vaillant ecoTEC intro dichiara 2,46 l/h a carico nominale, con pH fra 3,5 e 4,0 — e il tubo va collegato secondo la parte 5 della UNI 7129. Sotto i 35 kW in ambito domestico non serve un neutralizzatore, ma serve che quel tubo non finisca in un secchio.

Conviene ancora comprare una caldaia a condensazione?

Se l'alternativa è tenere una caldaia vecchia, sì: dal 26 settembre 2015 il regolamento ErP consente di immettere sul mercato quasi solo apparecchi a condensazione fino a 400 kW, quindi non esiste più una scelta «tradizionale» equivalente. Quello che è cambiato è il contorno fiscale, non la tecnologia.